Omgevingsvergunning
Voor bepaalde activiteiten heeft u een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld als u iets wilt (ver)bouwen, slopen, gebruiken of veranderen op uw perceel. Het is daarom belangrijk om te controleren of u voor uw plan een omgevingsvergunning nodig heeft of een melding moet doen. Dit kunt u digitaal doen via de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Als blijkt dat u een omgevingsvergunning nodig heeft, dan kunt u deze daar ook direct aanvragen.
Let op! Heeft u een lopende aanvraag die u voor 1 januari 2024 heeft ingediend in het Omgevingsloket online (OLO)? Per 1 juli 2024 stopt het Omgevingsloket online (OLO). Als u vanaf 1 juli 2024 aanvullende informatie aan uw zaak wilt toevoegen kan dit via het nieuwe Omgevingsloket. Lees hier meer over op de pagina over het Omgevingsloket.
Wkb-melding
In sommige gevallen moet u voordat u begint met bouwen ook een Wkb-melding doen. Welke gevallen dat zijn, leest u op de pagina Melding Wet kwaliteitsborging voor bouwen (Wkb melding).
Bij initiatieven voor woningbouwprojecten houden we vraag en aanbod goed in de gaten. We stemmen projecten af op de woningbehoefte per dorp. Heeft u een idee voor een woningbouwinitiatief in een bepaald dorp in de Hoeksche Waard? Dan kunt u hiermee te maken krijgen. Lees hier meer over in het uitklapmenu: ‘Kan ik voor elk dorp een woningbouwinitiatief indienen?’
In sommige gevallen kan dat ook via het Omgevingsloket. In die gevallen kunt u bij het Omgevingsloket een ‘conceptverzoek’ aanvragen. Als u bijvoorbeeld een bouwplan heeft en twijfelt of u deze mag uitvoeren, dan kunt u in het Omgevingsloket op de knop ‘conceptverzoek’ drukken en daarmee eerst een conceptaanvraag aan ons voorleggen. De gemeente kijkt dan met u mee naar de haalbaarheid van uw conceptplan. Zo kunt u kosten voor eventuele wijzigingen van uw plan besparen en uw aanvraag kan dan sneller worden behandeld. Voor een conceptverzoek betaalt u leges. Deze worden deels verrekend wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt (die niet afwijkt van wat in uw conceptverzoek is behandeld). Zo kunt u kosten voor eventuele wijzigingen van uw plan besparen en uw aanvraag kan dan sneller worden behandeld. Als u dit wilt vraagt u via het Omgevingsloket een ‘conceptverzoek’ aan.
Kunt u geen conceptverzoek aanvragen in het Omgevingsloket? Neemt u dan contact met ons op via telefoonnummer 14 0186 of.
- Na indienen van de aanvraag ontvangt u een ontvangstbevestiging en wij publiceren uw aanvraag op de website van de Overheid.
- Wij kijken daarna of we uw aanvraag via de reguliere procedure (beoordeling binnen 8 weken, kan eenmalig met 6 weken worden verlengd) of de uitgebreide procedure (beoordeling binnen 6 maanden) moeten behandelen. Dit is bijvoorbeeld afhankelijk van de noodzaak tot wijzigingen in het omgevingsplan, een vergunning brandveilig gebruik of bij een vergunning voor rijksmonumenten. Ook controleren wij of uw aanvraag compleet is.
- Ontbreken er documenten, dan ontvangt u een brief met het verzoek om aanvullende gegevens in te leveren. Wij streven ernaar om deze brief binnen 2 weken te versturen.
- Als uw aanvraag volledig is, beoordelen wij uw aanvraag inhoudelijk door te toetsen aan de daarvoor geldende regelgeving. Mocht de beoordeling ons meer tijd kosten, dan laten wij u dit weten. De reguliere procedure van 8 weken mogen wij maximaal met 6 weken verlengen.
- Tijdens of na beoordeling laten wij u weten of er wel of niet een omgevingsvergunning wordt verleend (afhankelijk van de procedure binnen 8 weken of 6 maanden).
- Hierna ontvangt u een brief met de vergunning/weigering en de leges die voor de behandeling van uw aanvraag verschuldigd zijn. Wij publiceren ons besluit ook op de website van de Overheid.
- Wij kunnen bepaalde voorschriften verbinden aan de vergunning. Aan deze voorschriften moet u zich houden als u uw plan uitvoert.
De behandeling van een omgevingsvergunning is niet gratis. De kosten van de uit te voeren activiteit, zoals de bouwkosten, bepalen hoeveel leges u moet betalen. In onze legesverordening kunt u nakijken hoeveel leges in rekening worden gebracht voor de door u uit te voeren activiteit.
Wij houden u op de hoogte van de status van uw aanvraag. Onder ‘Wat gebeurt er met mijn aanvraag’ staat aangegeven hoe de procedure verloopt. Geeft u dit niet genoeg informatie en wilt u de status van uw vergunning opvragen? Neemt u dan telefonisch contact met ons op. Houd uw zaaknummer dan bij de hand. Die staat op uw ontvangstbevestiging.
Bent u benieuwd welke vergunningen in uw omgeving zijn aangevraagd en/of verleend? Kijkt u dan op de gemeentepagina van Het Kompas. Ook kunt u berichten over uw buurt digitaal vinden op de website ’overuwbuurt’.
Om te voldoen aan de vraag naar woningen in de Hoeksche Waard, werkt de gemeente met een woningbouwprogrammering. Hiermee houden we vraag en aanbod goed in de gaten en stemmen projecten af op de woningbehoefte per dorp. Momenteel lopen er in bepaalde dorpen voldoende projecten. Daardoor gaat de focus voor nieuwe woningbouwprojecten uit naar andere dorpen. Zo blijft de woningvoorraad in de Hoeksche Waard in balans en kunnen we beter voldoen aan de vraag van onze inwoners.
De gemeente zet actief in op de ontwikkeling van 5 dorpen waar juist nog ruimte en behoefte is aan woningbouw: Maasdam, Nieuw-Beijerland, Westmaas, Piershil en Zuid-Beijerland. In de andere dorpen lopen momenteel voldoende woningbouwprojecten of zijn voldoende woningbouwinitiatieven ontvangen. Voor die dorpen worden daarom voor de periode van 1 kalenderjaar, ingaande per 1 januari 2025, geen nieuwe (concept)verzoeken voor woningbouw behandeld. Bij een (concept)verzoek komt de aanvrager te weten of zijn plan wel of niet haalbaar is. Door voor deze dorpen geen nieuwe verzoeken aan te nemen, kunnen we lopende plannen sneller afhandelen en de geplande woningen sneller bouwen. Ook voorkomen we dat we meer bouwen dan er vraag is.
Buitengebied
Vanwege de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied zijn kleinschalige particuliere initiatieven beperkt toegestaan. Per 1 januari 2025 zijn per kalenderjaar maximaal 15 woningen toegestaan in het buitengebied in de hele Hoeksche Waard, waarbij een initiatief uit maximaal 5 woningen mag bestaan.
Vragen?
Heeft u vragen? Stuur een mail naar info@gemeentehw.nl. We nemen dan contact met u op.
Lees document voor